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上月佛山二手房成交量猛跌环比跌幅达41

时间:2019-08-16 19:40:44 来源:互联网 阅读:0次

  随着系列房产新政的逐步实施,2月份佛山二手房成交量猛跌。根据佛山市建设局的统计数据显示,2月份佛山市存量住宅成交量为2284套,相比1月的 872套,下降了41。合富置业市场部相关负责人表示,新政实施以来,二手楼成交确实受到了一定程度的影响,而其中二手房高价片区尤为难卖。 税费高 办证不够5年的更难卖

  佛山市建设局的统计数据显示:2月份二手房成交量相比1月下降了41。从各大中介了解到,受政策调控影响,部分买家出现一定的观望情绪,其中需求不算迫切的买家更为明显;而第二套房首付六成、利率上升、税费增加,房贷收紧、贷款难度加大令买家入市门槛进一步提高,也是造成成交量减少的原因。

  南海区萎缩严重,环比下降了48.1。对此,合富置业市场部相关负责人表示,由于五区之中桂城的二手房多属于次新房,价格较高,受政策影响比较严重。而营业税的增加令不少售房业主将二手房交易税费转嫁给下家,推高了二手交易的价格,进一步加剧其成交量的萎缩。

  禅桂城区几家品牌中介均表示,受政策影响,目前楼价较高的禅桂片区尤为难卖。这主要是因为新政后二手税费较高昂,入市成本基本与一手新盘持平,导致部分买家或持币观望或转投一手楼市,也有个别购买大面积单位的买家还价约10,但业主少有让步。

  在禅城区一些中介门店了解到,一些二手楼的价格几乎与一手楼没什么区别,购买一套楼龄十年以内的二手房,首付三成基本上都要20万元以上,这与购买一手楼的成本几乎没什么差别。如在通济桥某中介贴出来的房源信息中看到,名雅花园一套90平方米的三房单位要68万元实收。据中介介绍,虽然该套房是2000年的房子,但其办理房产证至今仍不够五年,这意味着买家购买这套房子所有的税费加起来还要付近5万元,拿下这套房子要7 万元。这样的价格在佛山淘一淘还是能买到新房的。

  位于东方广场附近的某中介销售人员表示,现在房子确实不好卖,就算是15年楼龄的房子都要卖到7000多元每平方米了,买楼的人多嫌旧嫌贵。而稍新的房子房产证又不够五年,即使楼龄上了10年的房产证也不一定够五年,税费太重,很难成交。

  政策多 部分二手业主弃售改租

  合富置业市场部梁艳明表示,本月佛山二手业主惜售心态有所加重,卖楼意愿不是很强烈。有部分业主担心佛山将会限购,有部分业主想静观楼市变化,也有部分业主担心银行放款慢而暂时封盘。不过,业主返价的现象倒是有所减少,但心态仍然较强硬,让价空间十分有限。在胶着的状态下,不少卖家开始改卖为租。

  经纬周报分析中也显示,从春节后开市截至现在,满堂红新增租盘1500套,其中不少是弃售改租的。在东方广场附近某中介门店,咨询时,正巧碰上一位年约40岁的女士前来放盘,从她和中介人员的谈话中,看到她有点纠结。她说,本来这房子是想卖的,筹点钱给即将出来工作的儿子买套新房,但现在政策连续出台,买套房实在不容易,所以还是先放租等等看。

  而由于受到各项政策的限制,近市场上比较少见投资客了,但首次置业者看楼仍然较积极,但受阻于房贷难度加大成交也比较困难。

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