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京城楼市暗吹降价风开发商加速推货

时间:2019-08-16 19:08:53 来源:互联网 阅读:0次

  大量新盘集中入市,刚需盘扎堆的房山、亦庄等区域出现了较明显的“低价开盘”。《每日经济》在走访中发现,上周入市的项目中绝大多数为老项目后期,相比前期价格来说,部分项目均价小幅下调。

  “当前刚需客群大面积观望,开发商可选的营销手段就是降价,预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价。”亚豪机构市场总监郭毅告诉。

  加速推货回笼资金

  昨日从北京市住建委站上看到,首创、万科、华润、首开等大型房企均在上周推盘。新增14个项目全部位于五环外。根据链家地产市场研究部统计,入市项目平均拟售均价2.26万元/平方米,多为低价刚需楼盘。

  “伴随着自住型商品房上市项目的逐渐增多,购房者的观望情绪越来越浓,我们希望尽快入市,回笼资金。”上周开盘的一项目负责人对《每日经济》说。

  郭毅认为,房企大佬扎堆推盘,是希望抢在上半年年报的业绩窗口期收获好的业绩,“虽然受开发周期制约,下半年才是房企结算业绩的高峰,但销售额是体现房企未来业绩释放的基础,如果没有良好的销售数字,房企就难以拓宽融资渠道、优化融资结构。”

  均价跌幅近一成

  《每日经济》在走访中发现,上周集中入市的项目中,部分项目的价格的确出现了小幅回调。

  “目前我们二居比较优惠,均价在2.7万~2.8万元,三居为 .2万~ . 万元。”位于亦庄的金第万科·金域东郡项目销售人员对说。据了解,去年该项目一期开盘推的三居产品定价在 5000元/平方米左右。

  虽然销售人员表示去年推出的是9层低板,而今年为高层,但价格的差异还是让人感受到市场降温。

  根据链家地产市场研究部统计,4月第四周,纯商品住宅成交均价为2 459元/平方米,环比下降9. %。

  “为了消减下半年因自住房集中上市对项目销售可能形成的重大不利,因此近期各大房企纷纷集中抢推、尽早开盘。”郭毅说,“预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价。”

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